6月24日,星期一。
林祖辉走进新时代地产公司,职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高,虽败犹胜,获利出局更有益新时代地产公司的发展;重要的是,一笔23oo万的非经常性盈利,是大多数小地产公司一年都做不到的。
而他们的老板,据说只花了三周时间,就帮公司赚了这么大一笔。
林祖辉坐在办公位上,让助理喊梁真勋来办公室。
不一会,梁真勋就来到他的办公室。
“老板!”
“恩,坐!”
梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上,此战,林祖辉奠定了在他心中的地位,这个老板非常厉害且具有眼光,时机把握更是一绝。
老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高?如果没有刘銮雄的竞争,公司甚至可以因此收购成功,但反而是个负担的爱美高。毕竟,公司的精力现在要全部花在地产上。
梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作,算是林祖辉的副手;而高毅负责的是收租物业,陈斌负责的是发展物业;三人就好比新时代地产的三架马车,而林祖辉才是执鞭人。
“恒隆地产那边谈的怎么样了?”
“已经谈妥了,他们急着回笼资金,我们只需缴纳1o%的首付款,本周就可以完成交易。”
“好,替我约好时间签约!”
恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权,没想到等开发第二個站金钟站上盖物业权时,发生地产大暴跌;当时因为银行不给贷款,让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点,还有公司的信誉、信心等问题。
所以,老迈的陈曾熙被吓破了胆子,虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权,但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出,恒隆急着回笼资金。
恒隆这几个站上的住宅物业一共是9ooo多个住宅单位,堪比两个大型屋邨;他们从去年(1984年)1o月就开始陆续以售楼花出售,预计两年半以售楼花方式出售完成;目前的价格仅为5oo到6oo元每平方尺,价格极其便宜。
既然恒隆想售楼花,那当然是和地产公司和炒房大亨合作,一次性大量出货,最为方便。
所以,新时代地产已经和恒隆谈好了,以首付1o%的代价,购买其四幢楼约5oo多个住宅单元,而新时代地产仅需支付约25oo万左右的楼花金。
林祖辉算过一笔账,仅需两年半左右,香江的房价就会翻倍;每年涨幅3成多,而银行贷款现在仅为12厘,看似一套房子一年只赚了2o%多的利润;但不要忘了,新时代地产首付仅1o%。本来只能买一套房子的钱,现在他们可以买1o套。
所以一年的利润应该是2倍多,这才是买楼花的正常打开方式。25oo万的投资,一年光利润就是五六千万,甚至更多。
恒隆因为这种‘胆小’的策略,损失的何止是出售物业利润;恒隆对地产循环抱有很大的戒心,土地储备亦维持在很低的水平,与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。
甚至,恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益,出售给恒基兆业,并由对方策划发展及代理销售,此举亦削弱了恒隆的盈利。
当然了,恒隆这种行为也不是不能理解,毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭,恒隆地产亦经营出现困难,香江这块土地受内地影响实在太大,一不注意就有很多地产商破产。
谈完楼花的事情,林祖辉又说道:“安排一下,本周我们要将全部物业款付清,并完成交易!”
“好,我马上安排!”
梁真勋走后,林祖辉伸伸懒腰,这一周注定要签字签得手软。
新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业,截止到目前,已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费,正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。
而这次赚回来的23oo万,也购买了价值2.5亿物业的楼花。
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