吴鹏举呆看着李睿,真是没有办法了。
李睿的确给他带来不少业绩,让粤发行本年度的利润创造了新纪录,这是吴鹏举需要感谢李睿的。
可是吴鹏举心里也清楚,创造利润的代价是粤发行替李睿承担了巨大的风险。
算算李睿在粤发行有多少贷款吧。
房贷,四千万。
地块抵押贷款,三个亿。
玉石抵押贷款,八千万。
对了,李睿在招发行那边还有三亿的贷款呢!
吴鹏举都无法理解,李睿贷这么多钱干嘛用?
现在李睿又要搞烂尾盘项目,吴鹏举真想问他,这是嫌债务压力还不够大吗?
“李睿,你到底怎么想的,能不能给我透个底,不然打死我也不能帮你这个忙。”吴鹏举心力交瘁的道。
李睿笑道:“行,那我就给你讲讲。”
李睿用了二十分钟时间,把忆江南项目的情况和自己预测的发展潜力讲了一番,最后道:“即便我们以三年后姑苏房价达到两到三万元区间来计算,这个盘依然有四五十亿左右的利润空间。吴行,你难道不觉得这是个非常好的投资项目吗?”
吴鹏举都傻了,仔细再算了一遍,还真就像李睿所说,这个烂尾盘的潜力空间极大!
他也跟着激动起来:“按你这么说,忆江南还真是个好项目。可是,你就这么确定姑苏房价会暴涨吗?”
李睿道:“从去年末开始,全国主要大中型城市的地价就已经启动了涨价模式,尤其是一二线城市,涨幅非常明显。国家明显需要房地产作为支柱产业来拉动新一轮的经济发展,未来十年必然是一个房价高企的时期。姑苏地理位置优越,经济发达,民间投资欲望很迫切,房价必然会有一波飞跃式的发展。我相信,十年后姑苏的房价会涨到三到四万区间。”
其实李睿说的这些,吴鹏举也略有所闻,而且粤发行近来的房贷项目发展飞快,形成了主要利润点,也能从一个侧面佐证房地产市场的火爆和增涨。
按照这个趋势来分析,李睿的预测极有可能成真。
“那你在远航新天地旁边的那块地,岂不是也能大赚一笔?”吴鹏举忽然想到一件事。
李睿笑了笑道:“那块地我不准备开发,囤个一两年涨个七八倍就转手卖掉。”
“嘶……”吴鹏举只觉得脑瓜子嗡嗡的。
那块地是怎么落到李睿手里的,没有人比吴鹏举更清楚了,李睿拿地相当于空手套白狼。
真要是被他赚了七八倍,那也太没天理了!
“吴行,你还好吗?”看到吴鹏举脸色不好看,李睿问道。
吴鹏举苦笑:“很不好,一想到你赚那么多钱,我整个人都不好了。”
李睿哈哈笑道:“难道你希望我亏钱吗?我亏了不要紧,你们粤发行的贷款还想不想收回了?”
吴鹏举无语:“我们银行冒了那么大的风险贷款给你,赚的只有一点可怜的利息,你什么都没付出,赚了那么多。我怎么想都觉得不公平。”
抱怨归抱怨,冷静下来吴鹏举还是给姑苏那边打了电话。
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